个人房贷利率昨起换“锚”，上海首套房利率最低可至4.65%

昨日起，商业性个人住房贷款利率正式换锚，即由贷款基准利率转换为贷款市场报价利率（LPR）。小布获悉，上海首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20个基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60个基点，按照最新一期LPR，即上海首套商业性房贷利率和二套房贷利率分别不低于4.65%和5.45%。

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房贷换锚是怎么回事？

简单来说，就是房贷利率的参照物不同了，以往商业性个人住房贷款利率是参照人民银行公布的贷款基准利率，再结合各地的房贷政策，决定上浮或下浮的比例。而10月8日起，商业性个人住房贷款利率的参照物变成最近一个月相应期限的LPR了，再根据各地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况加点形成。

人民银行此前公告，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

最新一期即9月20日公布的LPR分别为：1年期为4.20%，5年期以上为4.85%。以此计算，我国首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。

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作为全国房贷利率的“洼地”，上海情况如何？

小布从沪上一家银行相关人士处获悉，上海个人首套房利率暂时还有优惠，即在LPR基础上最多可下调20个基点，即最低可至4.65%，这一优惠预计后续会取消，“二套房则严格执行LPR加60个基点的规定，即5.45%。”

此前，上海首套房一般是贷款基准利率的95折，二套是基准利率上浮10%，按基准利率4.9%计算，分别为4.655%和5.39%。可见，个人房贷利率换锚后，上海首套房利率与之前基本相当，稍有下降；二套房利率上浮6个基点。

以100万元本金、30年期的等额本息商业贷款为例，上海个人房贷利率换锚后，首套房和二套房每月还款额分别为5156.37元和5646.56元，较之前的5159.37元和5609.07元分别减少3元和增加37.49元。

此次定价机制改革后，上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控原则，以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

人民银行此前表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

来源：浦东发布

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